Zadužene švedske nekretninske kompanije mogle bi prodajom portfelja u Danskoj pojačati rizik snažnijeg pada cijena na danskom tržištu komercijalnih nekretnina, upozorila je centralna banka
Zbog podignutih kamatnih stopa švedske nekretninske kompanije imaju problema s refinanciranjem dugova pa su počele prodavati portfelje, što bi moglo preliti na dansko tržište, saopćila je centralna banka.
Zbog niske vrijednosti transakcija korekcija cijena koju je izazvala prodaja nekretnina iz portfelja švedskih kompanija imat će s vremenskim odmakom relativno veliki učinak, navodi centralna banka u utorak u izvještaju o financijskoj stabilnosti. Dodaju da najveće švedske kompanije imaju nekretnine u Danskoj vrijedne 99 milijardi danskih kruna (14,5 milijardi dolara).
Potencijalni val prodaje tih nekretnina vremenski bi se poklopio s oštrim padom broja transakcija s komercijalnim nekretninama u Danskoj, što po centralnoj banci pokazuje da se cijene još nisu prilagodile novoj razini kamatnih stopa.
Budući da cijene komercijalnih nekretnina padaju, kolaterali koje su nekretninske kompanije dale za zajmove možda neće biti dovoljni da u cijelosti pokriju njihovu izloženost komercijalnim zajmodavcima, upozorila je centralna banka.
To može rezultirati gubitcima za banke ako se krediti ne budu mogli vraćati, objašnjavaju. Pozajmice danskih kreditnih institucija nekretninskim kompanijama posljednjih su godine rasle, dosegnuvši 537 milijardi danskih kruna, što odgovara oko 38 posto bankovnih kredita kompanijama.
Centralna banka istodobno ističe da se danske nekretninske kompanije ne suočavaju s istim rizicima refinanciranja kao one u Švedskoj budući da se najvećim dijelom financiraju hipotekarnim kreditima s dugim rokovima otplate.
BH Glas / HINA
